【点击文末小法式，免费咨询执法问题】在现在买屋子算是一个家庭内里的大事了，所以屋子如果买的不满足就比力糟心，如果想退房的话需要满足哪些条件。那么，已经存案的屋子能够退吗，该如何退房？网友咨询：我2014年12月买的屋子，条约签了之后其时没写日期，然后售楼小姐以种种理由条约其时没给我，当我去拿条约的时候，发现日期居然是2014年6月28。条约已经存案了，屋子还能退吗？云南何国辉状师事务所王庆状师解答：原则上已经屋子已经在房管局存案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。

但需要的手续很是庞大。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那里，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。2、不管是换房还是退房都需要打消存案。而现在各地房管局均对打消存案有很是严格的要求和审核。

有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套屋子的房款退给，才气打消存案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单(银行需盖章)，开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款子的证明晰。(所以退款还是建议用支票的好)。另有，说是按揭付款，那要打消存案就必须结清按揭。

换到了新的衡宇里，再根据新衡宇的价钱等重新管理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的打消存案的必须资料之一。因为打消存案的资料需要的很是多和庞大，所以一般都需要很长的时间才气管理完毕存案打消。衡宇存案，就是房地产治理部门为了规范衡宇租赁举行的挂号事情。

由出租屋治理服务中心事情站内勤岗卖力受理衡宇租赁双方当事人的资料，并举行审查，并对税收员卖力对衡宇租赁双方当事人的资料举行复查。王庆状师剖析：衡宇买卖条约存案后，衡宇所有人可以申请注销和变换。

注销和变换从受理之日起，变换条约挂号存案的事情时限为7个事情日;注销条约挂号存案的事情时限为14个事情日。1、更改买受人(含淘汰或增加买受人)和更改房号需注销条约挂号存案，更改条约其它内容需申请变换条约挂号存案。2、凡需注销或变换商品房买卖条约挂号存案者，应填写申请表。

申请表的注销和变换原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。

相关单元留存商品房买卖条约，盖章时应写明存档份数。4、填写变换表应形貌清楚条约条款变换后的内容，不必写原内容。

条约第22条变换时，必须将要删除的条约带齐，加盖条约作废章。5、注销和变换挂号存案的条约已做抵押挂号的必须先打消抵押挂号，注销挂号存案的条约必须携带打消抵押单原件和复印件。6、注销挂号存案必须带齐所有的条约，变换挂号存案需带一本条约;条约必须双方签名盖章，否则一律不予管理。

王庆，云南何国辉状师事务所状师，专注于企业执法服务及风险防控，擅长各种民商事案件，包罗投融资、民间借贷、债权债务、条约、仳离、衡宇买卖、交通事故纠纷。执法风险并不行怕，恐怖的是对风险一无所知。（此处已添加小法式，请到今日头条客户端检察）。

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